भारत में प्रॉपर्टी निवेश: फ्लैट खरीदना हो सकता है घाटे का सौदा

भारत में प्रॉपर्टी में निवेश करना एक आम बात है। खासकर दिल्ली और मुंबई जैसे बड़े शहरों में जहां रियल एस्टेट के दामों में पिछले कुछ सालों में काफी तेजी से वृद्धि देखी गई है, प्रॉपर्टी के प्रति आकर्षण और बढ़ा है। हालांकि, विजडम हैच के फाउंडर अक्षत श्रीवास्तव का कहना है कि भारत में निवेश के तौर पर फ्लैट खरीदना एक घाटे का सौदा हो सकता है।

आपको नहीं मिलता लाभ
इन्वेस्टमेंट और रियल एस्टेट एजुकेशन से जुड़ी कंपनी के फाउंडर अक्षत श्रीवास्तव ने बताया कि निवेश के तौर पर फ्लैट खरीदना बिलकुल सही नहीं है। इससे होने वाले लाभ मुख्य रूप से बिल्डरों को मिलते हैं, जबकि खरीदारों को इसके फायदे कम ही मिलते हैं। उन्होंने यह भी कहा कि भारत में लोगों को प्रॉपर्टी खरीदने के तरीके पर पुनर्विचार करने की जरूरत है।

फ्लैट क्यों खरीदें?
अक्षत श्रीवास्तव ने फ्लैट खरीदने के तीन खास कारण बताए:

अगर आप खुद के रहने के लिए फ्लैट खरीदते हैं, तो वह निवेश नहीं माना जाता।
यदि आप बिजनेस शुरू करना चाहते हैं, जैसे कि फ्लैट को एयर BNB में बदलना, तो यह आपकी आय को बढ़ा सकता है।
अगर दीर्घकालिक किराए की आय फ्लैट की कीमत को उचित ठहराती है, तो यह एक अच्छा कारण हो सकता है। हालांकि, भारत के बड़े शहरों में अब यह बहुत कम देखने को मिलता है।
तेजी से बढ़ता रियल एस्टेट सेक्टर
देश के रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि हुई है। 2024 में, भारत के टॉप सात शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में औसतन 21% का इजाफा हुआ। इसके पीछे इनपुट लागत में वृद्धि और मजबूत मांग प्रमुख कारण रहे हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली-NCR में 30% की चौंकाने वाली वृद्धि दर्ज की गई। यहां की कीमतें 2023 में 5,800 प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2024 में 7,550 प्रति वर्ग फीट हो गईं।

फाइनेंशियल ट्रैप
विशेषज्ञों का कहना है कि 2025 रियल एस्टेट के लिए कूलिंग-ऑफ पीरियड साबित हो सकता है और प्राइस ग्रोथ स्टेबल रहेगी। अक्षत श्रीवास्तव ने चेतावनी दी है कि प्रॉपर्टी खरीदना एक फाइनेंशियल ट्रैप हो सकता है। उन्होंने कहा, “अक्सर लोग यह सोचकर फ्लैट खरीद लेते हैं कि पिछले कुछ सालों में कीमतें दोगुनी हो गई हैं, तो अगले 2-3 सालों में और बढ़ सकती हैं। यह प्रॉपर्टी खरीदने का सबसे खराब कारण है।”

अक्षत श्रीवास्तव ने लोगों को सलाह दी कि जो बढ़े हुए दाम के आधार पर आप फ्लैट खरीदने का सोचते हैं, वह दरअसल बिल्डर का मूल्य है, जो आपको सही नहीं लगेगा।

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