भारत का हाउसिंग फाइनेंस मार्केट अगले 6 सालों में दोगुना से भी ज़्यादा बढ़ने वाला है: रिपोर्ट

भारत में व्यक्तिगत हाउसिंग फाइनेंस मार्केट जिसका वर्तमान मूल्य 33 लाख करोड़ रुपये है, के वित्त वर्ष 25-30 के बीच 15-16 प्रतिशत की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़कर 77-81 लाख करोड़ रुपये होने की उम्मीद है, यह जानकारी केयरएज रेटिंग्स की बुधवार को जारी एक रिपोर्ट में दी गई है।

केयरएज रेटिंग्स का मानना ​​है कि यह वृद्धि मज़बूत संरचनात्मक तत्वों और अनुकूल सरकारी प्रोत्साहनों से प्रेरित होगी, जिससे हाउसिंग फाइनेंस ऋणदाताओं के लिए एक आकर्षक परिसंपत्ति वर्ग बन जाएगा।

इसमें कहा गया है कि आवासीय संपत्तियों का बाजार उछाल पर बना हुआ है, जो हाउसिंग फाइनेंस उद्योग का एक प्रमुख चालक है, जिसमें 2019 से 2024 तक 4.6 लाख इकाइयों तक 74 प्रतिशत की पूर्ण वृद्धि देखी गई है। जबकि 2024 में बिक्री प्रदर्शन सामान्य हो गया, फिर भी यह निरंतर खरीदार के विश्वास को दर्शाता है।

वित्त वर्ष 21-24 के दौरान, बैंकों ने आवास ऋण क्षेत्र में 17 प्रतिशत की सीएजीआर से वृद्धि की है, जबकि आवास वित्त कंपनियों (एचएफसी) में 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

हालांकि, बैंकों ने आवास ऋण बाजार (31 मार्च, 2024 तक 74.5 प्रतिशत की बाजार हिस्सेदारी) पर अपना दबदबा बनाए रखा है, जो फंड लाभ, पहुंच, पोर्टफोलियो बायआउट और सह-उधार व्यवस्था की लागत से सुगम है, केयरएज रेटिंग्स का मानना ​​है कि आवास वित्त बाजार की विकास क्षमता को देखते हुए बैंकों और एचएफसी दोनों के पास बढ़ने के लिए पर्याप्त जगह है।

31 मार्च, 2024 तक एचएफसी की बाजार हिस्सेदारी लगभग 19 प्रतिशत पर स्थिर थी और यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है।

वित्त वर्ष 24 में, एचएफसी का ऋण पोर्टफोलियो 13.2 प्रतिशत बढ़कर 9.6 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो केयरएज रेटिंग्स के 12-14 प्रतिशत के विकास अनुमान के अनुरूप है।

वित्त वर्ष 25 और वित्त वर्ष 26 के लिए, केयरएज रेटिंग्स ने मजबूत इक्विटी प्रवाह और पूंजी भंडार द्वारा क्रमशः 12.7 प्रतिशत और 13.5 प्रतिशत की साल-दर-साल (YoY) वृद्धि की उम्मीद की है।

खुदरा क्षेत्र एचएफसी के लिए प्राथमिक विकास चालक बना हुआ है, जबकि थोक क्षेत्र में सतर्क वृद्धि देखी गई है।

केयरएज रेटिंग्स की एसोसिएट डायरेक्टर गीता चैनानी ने कहा, “एचएफसी मुख्य रूप से 30 लाख रुपये से कम के टिकट आकार में काम करती हैं, जो मार्च 2024 तक कुल एयूएम का 53 प्रतिशत था। हालांकि, 30-50 लाख रुपये के बीच के टिकट आकार वाले एयूएम के अनुपात में 23 प्रतिशत से 27 प्रतिशत की क्रमिक वृद्धि हुई है और 31 मार्च से 30 सितंबर, 2024 के बीच 30 लाख रुपये से कम एयूएम के अनुपात में गिरावट आई है।” वृद्धि के रुझान के अनुरूप, HFC की परिसंपत्ति गुणवत्ता में 31 मार्च, 2024 तक सकल गैर-निष्पादित आस्तियाँ (GNPA) 2.2 प्रतिशत के साथ तीव्र सुधार देखा गया है, जबकि 31 मार्च, 2022 तक यह 4.3 प्रतिशत के शिखर पर था। बेहतर परिसंपत्ति गुणवत्ता प्रवृत्ति काफी हद तक बेहतर थोक GNPA और स्थिर खुदरा GNPA के कारण है।

दो साल की पिछड़ी GNPA, और चरण 2 सकल संपत्ति भी किसी भी महत्वपूर्ण तनाव को नहीं दर्शा रही है, जिससे CareEdge Ratings का मानना ​​है कि HFC की परिसंपत्ति गुणवत्ता आरामदायक बनी हुई है।

HFC के लिए स्वस्थ AUM वृद्धि के बावजूद, सेक्टर का गियरिंग स्तर 31 मार्च, 2024 तक काफी हद तक 6.0 गुना पर सीमित था और 30 सितंबर, 2024 तक घटकर 5.5 गुना हो गया।

NBFC की तरह, HFC ने भी तरलता संकट और महामारी के झटके के बाद डीलीवरेजिंग का अनुभव किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि महामारी के बाद, इस क्षेत्र ने ऋण की सुरक्षित प्रकृति और कम क्रेडिट लागत के कारण स्वस्थ इक्विटी पूल को आकर्षित किया है।