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गुरुवार को एक रिपोर्ट में कहा गया कि 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों की मांग ने इस साल की पहली तिमाही में भारतीय संपत्ति बाजार को बढ़ावा दिया, जिससे 65,250 इकाइयों की कुल बिक्री में गिरावट नहीं आई।
Q1 2025 (जनवरी-मार्च) में आवासीय बिक्री में मामूली गिरावट देखी गई और यह 65,246 इकाइयों तक पहुंच गई। JLL की रिपोर्ट के अनुसार, यह सीमित गिरावट मुख्य रूप से 3-5 करोड़ रुपये और 1.5-3.0 करोड़ रुपये के सेगमेंट में मजबूत मांग के कारण थी, जिसने अपेक्षाकृत किफायती आवास में मंदी को संतुलित करने में मदद की।
उच्च टिकट आकार के घरों में स्थिर वृद्धि घर खरीदारों के बीच बढ़ती समृद्धि, बदलती जीवनशैली वरीयताओं और बड़ी और प्रीमियम संपत्तियों को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को दर्शाती है।
रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष सात शहरों में आवास बिक्री में बेंगलुरु, मुंबई और पुणे का दबदबा बना रहा, जो सामूहिक रूप से Q1 बिक्री का 66 प्रतिशत हिस्सा था।
बहुराष्ट्रीय कंपनियों और स्टार्टअप्स की उच्च सांद्रता रोजगार के महत्वपूर्ण अवसर पैदा कर रही है और चल रहे बुनियादी ढांचे में सुधार इन शहरों को रहने और काम करने के लिए तेजी से आकर्षक स्थान बना रहे हैं।
यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि पिछली कुछ तिमाहियों में तिमाही बिक्री की मात्रा का एक महत्वपूर्ण हिस्सा उसी तिमाही के दौरान लॉन्च की गई परियोजनाओं द्वारा योगदान दिया गया है।
Q1 2025 कोई अपवाद नहीं था, इसकी बिक्री का लगभग एक-चौथाई हिस्सा तिमाही नई लॉन्चिंग द्वारा योगदान दिया गया था। रिपोर्ट में बताया गया है कि समय पर डिलीवरी और स्थिर मूल्य वृद्धि के आश्वासन के साथ प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा लॉन्च इस प्रवृत्ति को आगे बढ़ा रहे हैं।
“आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 1 करोड़ रुपये से कम के आवास की मांग में कमी और मध्यम से उच्च-अंत संपत्तियों के लिए बढ़ते लगाव के साथ खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव के संकेत मिल रहे हैं। यह समग्र बाजार गतिशीलता में संभावित ऊपर की ओर बढ़ने का भी संकेत देता है,” जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान और आरईआईएस, भारत के प्रमुख डॉ. सामंतक दास ने कहा।
दास ने कहा, “उच्च-मूल्य वाले खंड की मांग में इस उछाल ने समग्र आवास बिक्री को तेज गिरावट से बचाया है।” डेवलपर्स मौजूदा मांग पैटर्न के साथ तालमेल बिठाने के लिए मध्यम से उच्च-अंत परियोजनाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। उच्च-अंत आवास क्षेत्र ने 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लॉन्च में 107 प्रतिशत की साल-दर-साल वृद्धि के साथ स्थिर उछाल का अनुभव किया, जो इस खंड में मजबूत बिक्री से प्रेरित है। रिपोर्ट में कहा गया है कि आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद लॉन्च में वृद्धि उच्च-अंत आवास मांग में डेवलपर्स के मजबूत विश्वास का संकेत देती है, साथ ही कहा गया है कि 2025 में आवासीय क्षेत्र की मांग में मजबूत वृद्धि होने की संभावना है।
