मुंबई 2025: पहली छमाही में 2-4% बढ़त के साथ ग्लोबल रियल एस्टेट में चमकेगा

सैविल्स के वर्ल्ड सिटीज़ प्राइम रेजिडेंशियल इंडेक्स के अनुसार, वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, मुंबई प्रमुख आवासीय बाज़ारों में एक वैश्विक नेता के रूप में उभरा है, जिसने 2025 की पहली छमाही में पूंजी मूल्य में 2-3.9% की मज़बूत वृद्धि दर्ज की है। शहर का लक्ज़री आवास क्षेत्र धनी भारतीयों और वापस लौटने वाले अनिवासी भारतीयों की मज़बूत माँग के कारण फल-फूल रहा है, जिससे मुंबई नई आपूर्ति को अवशोषित करने में सक्षम शीर्ष एशियाई शहरों में शामिल हो गया है।

सैविल्स मुंबई मेट्रो और कोस्टल रोड जैसी प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं द्वारा संचालित मुंबई के लचीलेपन पर प्रकाश डालता है, जो कनेक्टिविटी को बेहतर बनाते हैं और संपत्ति के मूल्यों को बढ़ावा देते हैं। सैविल्स इंडिया में अनुसंधान एवं परामर्श के प्रबंध निदेशक अरविंद नंदन ने कहा, “सीमित नई आपूर्ति और चल रहे विकास कार्यों के साथ, मुंबई का प्रमुख आवासीय बाज़ार स्थिर विकास और बढ़ती वैश्विक मान्यता के लिए तैयार है।” शहर के किराया बाजार में भी उछाल देखा गया, प्रीमियम सेगमेंट के किराए में साल-दर-साल 2-17% की वृद्धि हुई, जो कॉर्पोरेट्स, उद्यमियों और राजनयिक मिशनों की मांग से प्रेरित था। अगले छह महीनों में किराए में 2% तक की वृद्धि का अनुमान है।

भारत का रियल एस्टेट बाजार वैश्विक स्तर पर प्रतिस्पर्धी बना हुआ है, जिसमें एनआरआई बंधक जमा 15-25% के बीच है, जिससे मुंबई कई पश्चिमी और एशियाई बाजारों की तुलना में अधिक सुलभ है। जबकि वैश्विक प्रमुख आवासीय विकास 2024 में 2.2% से H1 2025 में 0.7% तक धीमा हो गया, मुंबई ने बेहतर प्रदर्शन किया, निर्माणाधीन प्रीमियम संपत्तियों में साल-दर-साल 44% की बढ़ोतरी हुई, हालांकि पूरी हो चुकी संपत्तियों में 1% की मामूली वृद्धि हुई। नाइट फ्रैंक की Q2 2025 रिपोर्ट के अनुसार, यह बेंगलुरु (10.2% वृद्धि) और दिल्ली (3.9%) जैसे शहरों के विपरीत है। मुंबई में 11,173 इकाइयों की बिक्री ने नए लॉन्च (9,515) को पीछे छोड़ दिया, जिससे औसत कीमतें ₹33,272 प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो भारतीय महानगरों में सबसे ज़्यादा है।

मुंबई का प्रमुख आवासीय बाज़ार उच्च-निवल-मूल्य वाले खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखता है, जिससे वैश्विक निवेश केंद्र के रूप में इसकी स्थिति मज़बूत होती है।