सरकारी योजनाओं से भारत के आवास क्षेत्र में तेजी, ऋण वृद्धि 14%: एनएचबी रिपोर्ट

बुधवार को जारी “भारत में आवास के रुझान और प्रगति 2024” पर राष्ट्रीय आवास बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, पीएमएवाई 2.0, शहरीकरण, पारगमन-उन्मुख विकास और डिजिटलीकरण पर बजट घोषणाओं से प्रेरित भारत के आवास क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण आशाजनक बना हुआ है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “सरकारी पहल, स्थिर ब्याज दरों और प्रौद्योगिकी एकीकरण के कारण आवास क्षेत्र बढ़ रहा है।”

30 सितंबर, 2024 तक बकाया व्यक्तिगत आवास ऋण 33.53 लाख करोड़ रुपये था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।

रिपोर्ट के अनुसार, 30 सितंबर, 2024 तक आर्थिक रूप से कमज़ोर क्षेत्र और निम्न आय वर्ग (ईडब्ल्यूएस और एलआईजी) का हिस्सा 39 प्रतिशत, मध्यम आय वर्ग (एमआईजी) का हिस्सा 44 प्रतिशत और उच्च आय वर्ग (एचआईजी) का हिस्सा बकाया व्यक्तिगत आवास ऋणों का 17 प्रतिशत था।

रिपोर्ट में कहा गया है कि 30 सितंबर, 2024 को समाप्त छमाही के दौरान व्यक्तिगत आवास ऋण संवितरण 4.10 लाख करोड़ रुपये था, जबकि 31 मार्च, 2024 को समाप्त वर्ष के दौरान संवितरण 9.07 लाख करोड़ रुपये था।

सितंबर 2024 को समाप्त तिमाही के लिए, आवास मूल्य सूचकांक (एनएचबी-रेसिडेक्स) ने पिछले वर्ष के 4.9 प्रतिशत की तुलना में 6.8 प्रतिशत की साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की।

रिपोर्ट में कहा गया है कि वैश्विक आर्थिक स्थिरता और गिरती मुद्रास्फीति सकारात्मक दृष्टिकोण प्रदान करती है, लेकिन आवास क्षेत्र निवेश और सामाजिक जरूरतों को पूरा करने में महत्वपूर्ण बना हुआ है।

रिपोर्ट में बताया गया है कि कैसे सरकार की प्रमुख पहलों जैसे कि प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण (पीएमएवाई-जी), प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (पीएमएवाई-यू), पीएमएवाई-यू का प्रभाव मूल्यांकन, शहरी अवसंरचना विकास कोष (यूआईडीएफ), किफायती किराया आवास परिसर (एआरएचसी) योजना आदि ने देश में आवास क्षेत्र के विकास में योगदान दिया है।

रिपोर्ट में ऋण प्रवाह में क्षेत्रीय असमानताओं और जलवायु संबंधी जोखिमों के प्रति संवेदनशीलता की भी पहचान की गई है, जो इस क्षेत्र द्वारा संबोधित की जाने वाली कुछ प्रमुख चुनौतियों में से हैं। यह निर्माण में तकनीकी प्रगति, भूमि अभिलेखों के डिजिटलीकरण आदि को भी कुछ ऐसे कारकों के रूप में पहचानता है जो इस क्षेत्र के लिए विकास के अवसरों को सुगम बनाएंगे।

एनएचबी सरकार के अधीन एक वैधानिक निकाय है। इसकी रिपोर्ट में आवास परिदृश्य और घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव, आवास क्षेत्र के लिए सरकार के प्रमुख कार्यक्रम, आवास ऋण प्रदान करने में प्राथमिक ऋण संस्थानों की भूमिका, आवास वित्त कंपनियों (एचएफसी) का प्रदर्शन और इस क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण को व्यापक रूप से शामिल किया गया है।

2015 में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने तीन ऐतिहासिक पहल शुरू की थीं: कायाकल्प और शहरी परिवर्तन के लिए अटल मिशन (AMRUT), स्मार्ट सिटी मिशन (SCM), और PMAY-U। रिपोर्ट में कहा गया है कि 25 जून, 2015 को प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा शुरू की गई इन पहलों ने सामूहिक रूप से शहरी बुनियादी ढांचे को बदल दिया है और पूरे भारत में लाखों निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार किया है।

HFC ने भारत में विभिन्न आय वर्गों में आवास ऋण तक पहुँच को सुविधाजनक बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। सकल घरेलू उत्पाद के प्रतिशत के रूप में आवास ऋण 2001-02 में 3.20 प्रतिशत से बढ़कर 2011-12 में 6.60 प्रतिशत और वित्त वर्ष 2023-24 में 11.29 प्रतिशत हो गया। अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों के लिए बकाया कुल ऋणों में बकाया आवास ऋणों की हिस्सेदारी मार्च 2010 में 9.41 प्रतिशत से बढ़कर मार्च 2024 में 16.57 प्रतिशत हो गई। रिपोर्ट में कहा गया है कि देश के उत्तरी और दक्षिणी हिस्सों में एचएफसी की प्रमुख उपस्थिति है।