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बाजार और विश्लेषकों की उम्मीदों के मुताबिक, भारतीय रिजर्व बैंक ने रेपो दरों को 25 बीपीएस घटाकर 6 प्रतिशत करने का फैसला किया। इस साल यह दूसरी बार था जब केंद्रीय बैंक ने प्रमुख ब्याज दरों में कटौती की।
अनरॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि होम लोन लेने वालों को ब्याज दरों में तत्काल या सार्थक राहत नहीं मिल सकती है।
“बैंकों ने उच्च वित्तपोषण लागत, शुद्ध ब्याज मार्जिन पर दबाव, उच्च एनपीए और सतर्क ऋण देने के माहौल के कारण पहले की MPC दरों में कटौती को उधारकर्ताओं तक नहीं पहुंचाया है। अगर बैंक पिछली दो दरों में कटौती का लाभ देते हैं, तो यह घर खरीदने वालों के लिए एक बढ़ावा होगा, खासकर किफायती आवास की तलाश करने वालों के लिए। कई पहली बार घर खरीदने वाले जो घर खरीदने में हिचकिचा रहे थे, वे होम लोन की दरों में कमी आने पर अपना कदम उठा सकते हैं,” उन्होंने कहा।
हालांकि, बाजार के नेताओं और विशेषज्ञों का मानना है कि आरबीआई के इस फैसले से लग्जरी समेत सभी क्षेत्रों में खरीदारों की समग्र भावना को बढ़ावा मिलेगा।
“हाल ही में रेपो दर में की गई कटौती एक मापा हुआ कदम है, जो लग्जरी समेत सभी क्षेत्रों में खरीदारों की समग्र भावना को बढ़ावा देगा। जबकि मध्यम आय वर्ग में वहनीयता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, लग्जरी खरीदार अधिक मूल्य-सचेत और रणनीतिक बन रहे हैं,” सीआईआई रियल एस्टेट समिति के अध्यक्ष और बीसीडी समूह के उपाध्यक्ष और सीईओ अश्विन आर सिंह ने कहा।
“आज के बाजार में, मामूली दर में कमी एक मनोवैज्ञानिक उत्प्रेरक के रूप में कार्य करती है, खासकर उच्च-टिकट निर्णयों के लिए जहां समय मायने रखता है। आर्थिक स्थिरता में सुधार और एक परिपक्व निवेशक दृष्टिकोण के साथ, यह कदम लग्जरी आवास में मौजूदा गति को बनाए रख सकता है – लेकिन यह खंड केवल वित्तीय लीवर की तुलना में उत्पाद प्रासंगिकता और स्थान से अधिक संचालित रहेगा,” उन्होंने कहा।
वीवीआईपी समूह के बिक्री और विपणन उपाध्यक्ष उमेश राठौर ने कहा कि लग्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट रियल एस्टेट क्षेत्र में उच्च मांग में हैं, खासकर दिल्ली-एनसीआर जैसे क्षेत्रों में, जहां हर कोई उच्च स्तरीय सुविधाओं और ग्रीन लिविंग की तलाश में है।
उन्होंने कहा, “आरबीआई की यह कार्रवाई महत्वपूर्ण होगी, क्योंकि इसका लोगों की इच्छाओं पर सीधा प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि हर कोई अपनी जीवनशैली से मेल खाने वाला घर खरीदना चाहेगा। चूंकि ऋण दरें पहले की तुलना में कम होने की संभावना है, इसलिए लोग अच्छे निवेश अवसरों की तलाश करेंगे, जिनके मूल्य में भविष्य में वृद्धि होने की संभावना है।”
